DESCRIPCIÓN
Objetivo del Curso:
El curso Finanzas para Negocios e Inversión Inmobiliaria tiene por objetivo entregar los conocimientos financieros claves para evaluar, estructurar y tomar decisiones informadas en inversiones y proyectos inmobiliarios.
El alumno aprenderá a analizar el negocio inmobiliario desde una perspectiva financiera, construir flujos de caja inmobiliarios, valorar activos y proyectos, evaluar alternativas de financiamiento y definir estrategias de inversión coherentes con su perfil de riesgo y objetivos financieros.
Perfil de Egreso:
El alumno será capaz de evaluar inversiones inmobiliarias y proyectos del sector, interpretando información financiera relevante, modelando flujos de caja, valorando activos inmobiliarios y tomando decisiones de inversión, financiamiento, mantención o venta con criterio analítico, financiero y estratégico.
CALENDARIO:
Duración: 6 clases.
Clases: días Martes y Jueves a las 18:00 hrs.
Fecha de Inicio: Martes 17 de Febrero.
Fecha de término: Jueves (tercera semana del programa).
Las clases serán grabadas y puestas en línea hasta 48 hrs. después de cada clase.
PROGRAMA
Fundamentos del Negocio Inmobiliario
- Funcionamiento del mercado inmobiliario.
- Tipos de negocios inmobiliarios:
Inversión en renta.
Desarrollo inmobiliario.
Compra, remodelación y venta (flipping). - Ciclos del mercado inmobiliario.
- Principales riesgos del negocio inmobiliario.
Matemáticas Financieras Aplicadas al Inmobiliario
- Conceptos: VP-VF-C-A-Cap-n-t-i.
- Interés – Tasa de Interés.
- Interés simple – Interés compuesto.
- Interés nominal – Interés real.
- Tasas de interés equivalente/ anual, mensual, trimestral.
- Capitalizaciones.
- Anualidades.
- Cuadro de amortización.
- Análisis Financiero
Modelos de Flujo de Caja Inmobiliario
- Construcción del flujo de caja inmobiliario.
Propiedades de renta.
Proyectos de desarrollo.
Flipping inmobiliario. - Ingresos, costos, gastos, vacancia y mantenciones.
- Indicadores inmobiliarios:
NOI.
Cap Rate.
Cash on Cash.
Payback. - Análisis de sensibilidad.
Valoración de Activos Inmobiliarios
- Métodos de valoración inmobiliaria:
Comparables de mercado.
Flujo de caja descontado (DCF).
Método residual. - Tasación comercial vs tasación financiera.
- Variables que impactan el valor del activo:
Ubicación.
Plusvalía. - Riesgo y ciclo del mercado.
Financiamiento de Proyectos Inmobiliarios
- Financiamiento bancario e hipotecario.
- Créditos para inversión inmobiliaria.
- Estructuración financiera:
LTV.
Tasas.
Plazos. - Impacto del financiamiento en la rentabilidad.
- Riesgos del endeudamiento inmobiliario.
Estrategias de Inversión Inmobiliaria
- Estrategias de inversión según perfil de riesgo.
- Inversión activa vs inversión pasiva.
- Decisiones de:
Comprar.
Mantener.
Vender.
Refinanciar. - Construcción de portafolio inmobiliario.
- Errores comunes en inversiones inmobiliarias.
ACADÉMICOS
Victor Silva Norambuena
Ingeniero Civil Industrial con Magíster en Economía Financiera, Doctorando en Ciencias de la Administración.
Amplia experiencia como académico en las áreas de Finanzas, Evaluación de Proyectos, Valoración de Empresas, Economía y Planificación Financiera.
Académico de Universidades como Universidad de Santiago de Chile, Universidad Alberto Hurtado, entre otras.
Experto financiero, de valoración y venta de empresas, fundador de GerentedeFinanzas y Ventaempresas.
